Mis à jour le 25 mai 2026
Faut-il déclarer une extension de maison en mairie ?
Réponse directe : déclaration préalable entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), permis de construire au-delà. Architecte obligatoire si la surface totale du bien dépasse 150 m² après travaux.
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Seuils en un coup d'œil
| Surface créée | Démarche | Délai |
|---|---|---|
| Moins de 5 m² | Aucune formalité | — |
| 5 à 20 m² (hors zone U) | Déclaration préalable | 1 mois |
| 5 à 40 m² (zone U avec PLU) | Déclaration préalable | 1 mois |
| Plus de 20 m² (hors zone U) | Permis de construire | 2–3 mois |
| Plus de 40 m² (zone U) | Permis de construire | 2–3 mois |
| Surface totale > 150 m² après travaux | PC + architecte obligatoire | 2–3 mois |
Cas particuliers
Surélévation
Surélever sa maison (création d'un étage, transformation des combles avec rehausse) crée de la surface de plancher et relève des mêmes seuils que l'extension horizontale : DP entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone U avec PLU), permis de construire au-delà. La modification de la hauteur du bâtiment doit respecter les prescriptions du PLU (hauteur maximale, pente de toiture, aspect extérieur).
Véranda
Une véranda est traitée comme une extension classique : elle crée de la surface de plancher et de l'emprise au sol. Pour les règles spécifiques (toiture vitrée, ouvertures, matériaux), consultez notre guide sur les pergolas et vérandas.
Zone ABF ou secteur sauvegardé
En périmètre de protection d'un monument historique ou en secteur sauvegardé, l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) est consulté pour tout projet soumis à DP ou PC. Le délai d'instruction de la DP passe à deux mois. Des prescriptions sur les matériaux, les couleurs, les menuiseries ou la composition de la façade peuvent être imposées.
Extension en lotissement
Dans un lotissement, le règlement de lotissement s'applique en plus du PLU communal. Il peut imposer des règles plus restrictives sur l'implantation, la hauteur, l'aspect extérieur ou les matériaux. Vérifiez les pièces du lotissement (règlement, cahier des charges) avant tout projet d'extension : une autorisation du lotisseur ou de l'ASL peut être requise.
Pièces à fournir
- Cerfa n°13703*08— déclaration préalable maison individuelle et annexes
- Cerfa n°13406*10— permis de construire maison individuelle
- DP1— plan de situation dans la commune
- DP2— plan de masse coté avec distances aux limites
- DP3— plan en coupe avec hauteur et terrain naturel
- DP4— notice d'insertion paysagère du projet
- DP5— photographies du terrain et de son environnement
- DP6— document graphique d'intégration du projet
- DP7 / DP8— photographies de l'environnement lointain et proche (selon cas)
Voir aussi
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Questions fréquentes
Faut-il déclarer une extension de moins de 5 m² ?
Non. Une extension dont l'emprise au sol et la surface de plancher sont toutes deux inférieures ou égales à 5 m² est exemptée de formalité d'urbanisme. Attention toutefois : si l'extension modifie l'aspect extérieur du bâtiment (nouvelle ouverture, ravalement, changement de matériau visible), une déclaration préalable reste obligatoire indépendamment de la surface créée.
Quel est le seuil DP/PC pour une extension en zone urbaine ?
En zone urbaine (zone U) couverte par un PLU ou un POS, le seuil de la déclaration préalable est porté à 40 m² (au lieu de 20 m² hors zone U). Au-delà de 40 m² de surface créée, un permis de construire est obligatoire. Le seuil de 20 m² s'applique dans les communes sans document d'urbanisme ou dans les zones non urbaines (zones A, N, AU non ouvertes).
Quand l'architecte devient-il obligatoire ?
Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher totale du bien (existant + extension) dépasse 150 m² après travaux. Dans ce cas, le projet relève automatiquement du permis de construire, même si l'extension elle-même est inférieure aux seuils DP. Le seuil s'apprécie sur la maison individuelle dans son ensemble, pas sur la seule extension.
Une véranda compte-t-elle comme une extension ?
Oui. Une véranda crée de la surface de plancher et de l'emprise au sol : elle est soumise aux mêmes seuils qu'une extension classique (DP entre 5 et 20 m², ou 40 m² en zone U avec PLU, PC au-delà). Consultez notre guide dédié sur les pergolas et vérandas pour les spécificités (toiture, ouvertures, isolation).
Quel formulaire CERFA pour une extension ?
Pour une déclaration préalable d'extension de maison individuelle : Cerfa n°13703*08. Pour un permis de construire de maison individuelle : Cerfa n°13406*10. Ces formulaires sont accompagnés du bordereau des pièces à fournir (DP1 à DP8 pour la DP, PCMI1 à PCMI8 pour le PC).
Quels sont les délais d'instruction ?
Un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de construire de maison individuelle, trois mois pour un permis de construire dans le cas général. Ces délais courent à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie. Ils sont majorés (généralement à 2 mois pour la DP) si le terrain est situé en périmètre de protection ABF ou en secteur sauvegardé.
Que se passe-t-il si je construis sans déclaration ?
Construire sans autorisation constitue une infraction au Code de l'urbanisme passible d'une amende pouvant atteindre 6 000 € par m² de surface construite, et jusqu'à 300 000 € en cas de récidive. La mairie peut exiger la démolition ou la mise en conformité. La prescription pénale est de 6 ans, mais l'action civile en démolition reste possible jusqu'à 10 ans. Une régularisation a posteriori est parfois possible si le projet respecte le PLU.